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L'immobilier différent

F.A.Q

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Mon locataire veut quitter le logement qu'il occupe. Quelle est la durée de son préavis ?

Le préavis est en général de 3 mois à compter de la réception de la lettre recommandée AR. Toutefois il existe des cas où le préavis est réduit à 1 mois, comme par exemple en cas de mutation professionnelle ou de perte d'emploi.


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Comment puis-je revaloriser le loyer de mon locataire ?

Le loyer est révisable une fois par an, à la date anniversaire du bail en suivant la variation de l'indice de révision des loyers (IRL).
 

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L'état des lieux de sortie étant effectué, quel est le délai pour la restitution du dépôt de garantie ?

Le propriétaire dispose de deux mois au maximum pour rendre le dépôt de garantie au locataire, à compter de la restitution des clés. Toutefois, si l’état des lieux de sortie est conforme à celui établi à l’entrée, le bailleur doit le restituer dans un délai de un mois.
Dans les deux cas, le propriétaire peut déduire de ce dépôt de garantie les sommes restant dues par le locataire à son départ.



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Concernant la gestion locative d'un bien immobilier, quand sont rendus au propriétaire les loyers encaissés ?

Les "Comptes Rendus de Gérance" peuvent êtres délivrés tous les mois ou tous les 3 mois, au choix.
 

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Pendant la période du préavis, le propriétaire peut-il effectuer les visites comme bon lui semble ?

Non pas exactement. La loi limite les possibilités de visite à deux heures par jour, et uniquement les jours ouvrables. Ce qui exclue qu'on puisse vous imposer des visites pendant les jours fériés .

 

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Le propriétaire peut-il reprendre son logement une fois le contrat de location conclu ?

Il ne peut le reprendre qu'au terme du bail, en le signifiant 6 mois auparavant et uniquement pour 3 raisons : - Reprise pour son compte personnel. - Reprise pour vente. - Reprise pour motif légitime et sérieux

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Comment fixer au mieux les acomptes sur charges mensuels ?

Le montant de la provision est fixé en fonction des charges réelles de l’année passée (consommation d’eau et de chauffage, taxe d’enlèvement des ordures ménagères ou non, entreprises mandatées pour l’entretien de l’immeuble…).

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Mon locataire me signale une importante fuite d’eau, que faire ?

La marche à suivre est la suivante :

•  Localiser et maîtriser la fuite en fermant l’alimentation en eau avant l’arrivée d’un professionnel.

•  Demander un devis auprès d’une entreprise afin d’évaluer le montant des réparations.

•  Réparer la fuite par un professionnel sans oublier de conserver tous les justificatifs.

•  Remplir un « constat à l’amiable de dégât des eaux » avec chacune des parties concernées. Le formulaire doit être dupliqué en deux exemplaires et chaque « victime » du sinistre sera tenue d’envoyer son propre exemplaire dûment rempli et signé ainsi que la facture à son assureur, dans un délai de 5 jours suivant le sinistre.

•  Expertise (Ne rien jeter à la poubelle avant l’examen de l’expert. Idem pour les dégradations sur les murs ou la peinture qui cloque, chaque preuve est précieuse dans ce cas, tout comme les photos qui témoignent des dégâts…)

• 
Suivi du dossier sinistre (indemnisation)


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Mon locataire veut négocier le montant de son loyer en raison des nuisances causées par des travaux pendant 10 jours.

Le loyer n’est pas négociable avant 21 jours. Toutefois nous serons à même de trouver un arrangement entre le propriétaire et le locataire. Notre métier c’est aussi de s’adapter à toutes les situations et de trouver un compromis entre les parties !

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